Boa Tarde a Todos!!!
Como eu falei no Meu Último Post,eu vou falar um pouco de Financiamento Imobiliário e de Algumas Modalidades de Financiamentos !!!!
Primeiro eu vou por um Link do Banco do Brasil 🇧🇷 que pode Ajudar você a fazer um Cálculo do Valor Inicial e o Valor Final da Sua Parcela de Prestação do Crédito Imobiliário que você pretende Contratar!!!!
Para Saber,quando Você for Adquirir um Imóvel Residencial Financiado na Planta,quando os Imóveis estão em Lançamento ou Em Fase de Lançamento,geralmente Você pagará de 30% até 40% do Imóvel para a Construtora no Prazo de Obras,estes Pagamentos serão Corrigidos pelo INCC(INCC=Índice Nacional da Construção Civil) e o Saldo Restante de 60% até 70% será em Financiamento Bancário que geralmente são Corrigidos pelo IGPM + TR,(IGPM=Índice Geral de Preços Médios),(TR =Taxa de Referência)quando Você Adquirir esse Imóvel em Lançamento,Já quando o Imóvel estiver Pronto,Você poderá Pagar de 10% até 20% de Entrada,sendo essa Entrada com Recursos Próprios ou FGTS ou Carta de Crédito(Segue abaixo,regras da Caixa Econômica para o uso do FGTS) se for um Imóvel de até $1.500.000,00(Para o Uso do FGTS)e o Saldo Restante de 80% a 90% poderá ser Financiado por Empresas de Créditos Financeiros ou Bancos Financeiros!!!
Quando for um Imóvel Comercial,Você poderá Pagar de 40% a 50% durante o Prazo de Obras Corrigidos pelo INCC e o Saldo Restante poderá ser Financiado ou Quitado Conforme sua Negociação,geralmente os Contratos Financiados são Corrigidos pelo IGPM ou Outros Índices que vou Falar a Seguir:
Vou falar das Modalidades que existem no Mercado!!!!
A Primeira Modalidade será o MCMV,o Sistema de Financiamento Imobiliário do Governo Financiado Pela Caixa Econômica Federal,para você que Pretende Adquirir um Imóvel Popular pelo Sistema Minha Casa Minha Vida!!!
Nesse Sistema o Governo poderá te fazer um Aporte em um Empréstimo de $15.000,00 Até $25.000,00 se você pretender Adquirir um Imóvel no Valor de $199.000,00,geralmente o Prazo de Entrega de Um Projeto MCMV(Minha Casa Minha Vida) Será de 24 Meses,para se Obter esse Aporte de $15.000,00 a $25.000,00 na parte de Entrada de Um Imóvel Popular,você Precisará dar de Entrada Pelo Menos 5% do Valor Total do Imóvel e o Governo Poderá te Emprestar os Outros $15.000,00 ou $25.000,00 restantes com Juros de por volta de 4% ao Ano e Esse Valor será Incluído no Saldo do Financiamento que Você Firmar Junto a Construtora que estará Financiando esse Imóvel MCMV!!!
A Sua Renda Não Poderá ser Maior doque até $5.500,00 por esse Sistema e Você terá Que Apresentar seus Comprovantes de Recebimentos de Salários e Holerites,Carteira de Trabalho do Último Ano,Além do seus 06 Seis Últimos Extratos Bancários de Recebimentos,e Você Podera Usar Seu FGTS na Compra do seu Primeiro Imóvel se Você Não Tiver Usado o FGTS em Alguma Outra Compra de Alguma Propriedade que esteja a 100 Kilometros de Distância desse Imóvel que Você Pretenda Adquirir!!!
No Caso de Você Conseguir o Crédito Suplementar de $15.000 a $25.000,00 Você não poderá ter Outro Imóvel em Seu Nome e esse Deverá ser o Seu Primeiro Imóvel Adquirido por esse Sistema,Você não Poderá ter a Sua Renda Comprometida em mais doque 40% do Valor da Prestação que Você irá firmar com o seu Banco Financiador,e Você Não poderá ter Carnês ou Aluguéis que Comprometam a Sua Renda em até 40% do Valor da Prestação que você irá Financiar para Adquirir o seu Imóvel MCMV!!!!
A Taxa de Juros Praticada pelo MCMV é por volta de 4% ao Ano e é a Taxa mais Baixa do Mercado!!!
No Caso de Imóveis HMP,essa Faixa de Renda Aumenta para até $9.000,00 Reais e as Exigências são as Mesmas do MCMV mas a Taxa de Juros será um Pouco maior,por volta de 6,5% a 7% ao Ano pela Caixa Econômica Federal!!!
Nós temos a Modalidade do Sistema SAC,que é o Sistema de Amortização Constante e de Acordo com Você vai pagando o seu Financiamento,o Valor da Sua Prestação Vai Diminuindo e o seu Saldo Devedor e Montante a ser Pago junto ao Banco Vai Diminuindo e Amortizando também de Acordo com os Anos que você For Pagando as Suas Prestações em Dia,nesse Caso eles Usam o IGPM mais a TR,Hoje está por volta de 8,5% ao Ano e Estava em 10,5% ao Ano até o Ano Passado!!!
Nesse Caso o Valor a ser Financiado pelo Sistema SAC é por volta de $900.000,00 e Hoje em Dia também Algumas Instituições Financeiras estão Adotando o Índice da Inflação e Uma Taxa mais Barata pelo IPCA de por volta de 4.9% ao Ano mas se a Inflação Aumentar,essa Taxa Pode Aumentar Também e não é Fixa,ela é uma Taxa Variável de Acordo com o Momento que passa o País!!!!
Tem Também o SFH Sistema Financeiro de Habitação que é o Financiamento para Valores Maiores ou de Até por volta de 3.000.000 Milhões ou Mais e as Taxas podem Chegar em Até por volta de 12,5% ao Ano pela Tabela FIPE ou a Price mais a TR ao Ano,Dependendo da Instituição Financeira e do Montante que você Pretenda Financiar!!!
Esse Simulador do Banco do Brasil é uma das Referências mas vocês podem Conseguir Taxas Menores de Acordo com a Negociação com os Seus Gerentes das Suas Agências Bancárias e de Acordo com o Tempo em que Você Mantém a Sua Conta na Sua Agencia e os Índices de Inadimplências!!!!
A Saber:
INCC:Índice Nacional da Construção Civil!!(Semelhante ao Índice da Poupança)!!!
IGPM:Índice Geral de Preços Médios
TR:Taxa Referência do Governo!!!
FIPE:Índices de Correção Divulgado pelo Governo!!!
SAC:Sistema de Amortização Constante
SFH:Sistema Financeiro de Habitação!!!!
IPCA:Índice de Preços ao Consumidor!!!
Espero ter Ajudado em Alguma Coisa e se Vocês precisarem de Algum Auxílio ,me Avisem que eu posso Tentar Ajudar em qualquer coisa que eu puder!!!!
Tenham uma Boa Tarde e Uma Boa Semana a Todos!!!
Leão 🦁
Adas Leão Imóveis 